Đánh giá 2 dự án Q7 Hưng Thịnh tại khu Nam Q7 Saigon Riverside & Q7 Boulevard

Đánh giá 2 dự án Q7 Hưng Thịnh tại khu Nam Q7 Saigon Riverside và Q7 Boulevard

Năm 2018 – 2019, Hưng Thịnh Corp cho ra mắt thị trường khu Nam Sài Gòn hai dự án mới, cung ứng ra thị trường gần 4500 sản phẩm. Đó là dự án Q7 Saigon Riverside và Q7 Boulevard. Để có sự lựa chọn và quyêt định tốt nhất, quý khách hàng có thể tham khảo những thông tin dưới đây:

// Q7 SAIGON RIVERSIDE mặt tiền đường Đào Trí

Vị trí: Số 4 Đào Trí, Phường Phú Thuận, Quận 7, Tp.HCM
Chủ đầu tư: Khải Thịnh (Thuộc tập đoàn Hưng Thịnh Corp)
Giá bán: 31 triệu đồng/m2 – 40 Triệu/m2
Quy mô dự án: 4 Block, cao 35 tầng gồm 3580 căn hộ, 53 shophouse trên diện tích 60m2- 110m2.
Hiện trạng: Đã xong móng Block Uranus và Mercury. Block Saturn và Venus cuối năm 2019.
Bảo lãnh ngân hàng: Vietbank.
Thời gian bàn giao: 32 tháng sau khi ký Hợp đồng.

Ưu/nhược điểm của dự án Q7 Saigon Riverside

Vị trí: Dự án nằm ngay mặt tiền Đào Trí, Phường Phú Thuận, Quận 7, Tp.HCM. Đường Đào Trí được quy hoạch 40m, Hoàng Quốc Việt đến cầu Phú Mỹ. Từ dự án mất khoảng 15 phút vào trung tâm Q.1, 5 phút vào KĐT Phú Mỹ Hưng. Đồng thời qua KĐT Thủ Thiêm, Q.2 khoảng 20 phút.

Căn hộ Q7 Saigon Riverside sở hữu vị trí đắc địa, 4 view dự án đều thông thoáng và tầm view rất đẹp:
– Hướng Đông view sông.
– Hướng Nam view Cần Giờ.
– Hướng Bắc view Cầu Phú Mỹ.
– Hướng Tây view Phú Mỹ Hưng.

Tuy nhiên, hiện tại từ quận 7 di chuyển về quận trung tâm thành phố và các quận lân cận đang gặp vấn đề khó khăn về giao thông và kẹt xe. Ngoài ra, đường Đào Trí chưa được nâng cấp đồng bộ lên 40m, dự kiến thành phố sẽ triển khai bắt đầu từ năm 2020.

Tiện ích dự án Q7 Saigon Riverside

Lợi thế của dự án này là nằm mặt tiền đường Đào Trí, giao thông thuận tiện gần sông thoáng mát và nằm trong khu quy mới của quận 7, nên còn nhiều tiềm năng trong tương lai. Điểm nổi bật dự án là không bị chắn tầm view của công trình nào mặt tiền sông, tích hợp hơn 50 tiện ích nội khu và ngoại khu cao cấp.

Dự án Q7 được bàn giao nội thất cao cấp như Toto, hệ thống điện Panasonic, gỗ An Cường, bếp từ Malloca…thẻ từ ra vào cổng, thang máy, bảo vệ, camera dọc các tuyến đường, ven sông cũng là yếu tố được cư dân đánh giá cao vì mang lại sự an toàn tuyệt đối. Hệ thống điện Smart Electronic được BKAV phát triển, chỉ một “cú chạm” có thể điều khiển hệ thống điện trong căn hộ an toàn hơn.

Mặc dù, dự án có lợi thế rõ nét kết nối nhanh chóng với các tiện ích cộng đồng đã hiện hữu tại khu vực Q.7 như bệnh viện FV, Tim Tâm Đức hay ĐH Rimit, TTTM, khu vui chơi như Hồ Bán Nguyệt, Crescent Mall.. nhưng từ vị trí dự án qua các vị trí tiện ích ngoại khu này này gặp cản trở về mặt giao thông khi lượng xe lớn lưu thông nhất là hoạt động của xe tải, các chợ tạm lấn chiếm lòng lề đường đã khiến kẹt xe là chuyện thường ngày ở khu vực này.

Và thời gian bàn giao Q7 Riverside rơi vào năm 2022, nên khách hàng mua ở sẽ chờ lâu hơn những dự án khác trong cùng khu vực.

Hiện trạng/giá bán Q7 Saigon Riverside:

Hiện dự án đã hoàn thiện phần mống.. Mức giá chủ đầu tư đưa ra ở thời điểm này là 28 triệu đồng/m2 – 36 Triệu/m2. Như vậy một căn hộ có diện tích khoảng 53m2 – 66m2 – 86m2 rơi vào mức giá khoảng 1,48 tỷ – 2 tỷ – 3 Tỷ/căn giá chưa Vat (1 – 2 – 3 phòng ngủ).

Giá thị trường hiện tại, khách hàng đầu tư đang gửi lại mức giao dịch chênh lệch từ 50 – 200 triệu tùy theo giá HĐ đợt đầu. Tổng giá trị hiện tại khách hàng mua là 31 Triệu/m2 – 34 Triệu/m2. Theo khách hàng đánh giá thì đây là mức giá tốt nhất thị trường hẹn nay. 

Cùng khu vực, dự án Luxcity (đã bàn giao) đang chuyển nhượng mức giá 34-36 triệu đồng/m2; Sky 89 (bàn giao 2021) có giá 42 – 45 triệu đồng/m2; Hưng Phát The Golden Star (bàn giao năm 2018) bán giá 38 – 40 triệu đồng/m2.

Kết luận:

Nhìn tổng thể, ưu điểm của dự án Q7 Saigon Riverside là có mức giá bán hợp lý so với các dự án cùng khu vực; nội thất sử dụng cho căn hộ thuộc dòng cao cấp; tiện ích nội khu nổi bật, đã hiện hữu và được đánh giá tốt có view sông, thoáng mát. Vị trí cũng tiện di chuyển đi các khu vực lân cận hoặc vào trung tâm.

Tuy nhiên, dự án lại có nhược điểm là nằm ở khu vực thường xuyên chịu áp lực về hạ tầng giao thông kẹt xe hoặc ùn tắc vì các các điểm buôn bán tràn lan. Đặc biệt, nằm gần trục Huỳnh Tấn Phát – cầu Tân Thuận – Nguyễn Tất Thành, một tuyến khác nối quận 4, quận 7 đến quận 1, kẹt xe cũng là chuyện thường diễn ra. Hiện tại, để giải quyết tình trạng kẹt xe và ùn tắc giao thông thì UBND Tp.HCM quyết định mở rộng và nâng cấp 1 số tuyến đường và xây dựng thêm 3 cây cầu tại khu Nam Sài Gòn.

Cơ sở hạ tầng tại đường Đào Trí hiện tại chưa đồng bộ, nên đi lại tại đây chưa thuận tiện. Theo quy hoạch thành phố, năm 2020 đường Đào Trí bắt đầu quy hoạch đồng bộ lộ giới lên 40m, giá trị bất động sản sẽ tăng nhiều so với hiện tại bây giờ.

>>> Thông tin chi tiết dự án Q7 Saigon Riverside Complex

// Q7 BOULEVARD mặt tiền đường Nguyễn Lương Bằng

Vị trí: Đường Nguyễn Lương Bằng, Phường Phú Mỹ, Quận 7, Tp.HCM
Chủ đầu tư: Khải Huy Quân (Thuộc tập đoàn Hưng Thịnh Corp)
Giá bán: 40 triệu đồng/m2 – 50 Triệu/m2
Quy mô dự án: 4 Block, cao 23 tầng gồm 1008 căn hộ, 41 shophouse trên diện tích 50m2- 75m2.
Hiện trạng: Đã cất nóc xong phần thô dự án.
Thời gian bàn giao: 18 tháng sau khi ký Hợp đồng.

Ưu/nhược điểm của dự án Q7 Boulevard

Vị trí: dự án nằm đường Nguyễn Lương Bằng, Phường Phú Mỹ, Quận 7, Tp.HCM. Cách khu đô thị Phú Mỹ Hưng 300m qua cầu Ông Đội. Ngay tại dự án cơ sở hạ tầng được thừa hưởng từ Đại đô thị Phú Mỹ Hưng, nên dễ dàng đi vào trung tâm và những khu vực lân cận khác.
– Liền kề khu đô thị Phú Mỹ Hưng
– Cách trung tậm Quận 1 15 phút đi xe.
– Cách quận 2 từ 15 – 20 phút đi xe.
– Đi miền Tây, cao tốc Bến Lức – Đồng Nai bằng trục Nguyễn Hữu Thọ và Nguyễn Văn Linh.

Căn hộ Q7 Boulevard nằm ngay tại khu quy hoạch đô thị kiểu mẫu mở rộng Phú Mỹ Hưng. Quy hoạch xung quanh dự án biệt thự, nhà phố, khu thương mại sầm uất khá đồn bộ. Nên view dự án đều thông thoáng và tầm view rất đẹp:
– Hướng Đông view sông.
– Hướng Nam view Cần Giờ
– Hướng Bắc view khu đô thị Phú Mỹ Hưng
– Hướng Tây view mặt tiền đường Nguyễn Lương Bằng.

Tiện ích dự án Q7 Boulevard

Dự án nằm liền kề Phú Mỹ Hưng nên cư dân có thể sử dụng chuỗi dịch vụ và tiện ích đẳng cấp ngay tại đây. Ngoài ra Q7 Boulevard sở hữu chuỗi tiện ích nội khu hoàn chỉnh và đầy đủ, nơi mà cư có thể thư giãn sau một ngày dài làm việc.

• Thương mại: khu Cresen mall, siêu thị Coop Mart, khu Parkson Paragon, khu mua sắm Vivo City, chợ Tân Mỹ…
• Y tế: Bệnh viện quốc tế Pháp Việt, bệnh viện Tâm Đức, bệnh viện đa khoa quận 7…
• Giáo dục: Trường Nam Sài Gòn, trường Đinh Thiện Lý, trường cấp 2 Phạm Hữu Lầu, trường cấp 2 Hoàng Quốc Việt, trường cấp 3 Ngô Quyền, ĐH Tôn Đức Thắng, ĐH Marketing, ĐH RMIT, CĐ Quản trị doanh nghiệp, trường đại học Cảnh Sát…
• Hoạt động giải trí và thể thao: Hồ Bán Nguyệt, cầu Ánh Sao, sân Golf Phú Mỹ Hưng, sân đá bóng, sân tenis, hồ bơi, công viên Nam Sài Gòn, rạp chiếu phim tại Cresen mall, Parkson, Vivo city, rap chiếu phim Lotte mart…

Hiện trạng/giá căn hộ Q7 Boulevard:

Hiện tại tháng 7/2019, Hưng Thịnh chính thức công bố dự án Q7 Boulevard. Giá mở bán đợt đầu dự kiến 40 triệu/m2. Khách hàng thanh toán trong 18 tháng nhận bàn giao nhà, nội thất hoàn thiện cơ bản, với tiêu chuẩn: Toto, thang máy Mitsubishi, tủ bếp, kệ bếp gỗ An Cường…

Cùng cung đường Nguyễn Lương Bằng có những dự án như: Riverside Residences giá hiện tại đang bán 45 – 60 triệu/m2, Midtown The Grand giá bán 65 triệu – 100 triệu/m2. Ngoài ra gần khu vực dự án Q7 có những dự án tầm thấp hơn như: Era cuối đường Nguyễn Lương Bằng đang bán mức giá 24 – 30 Triệu/m2 (Đã bàn giao nhà), Saigon South Plaza giá 24 triệu/m2 (Đang xây đến tầng 4 sau 2 năm), Belleza giá bán 24 triệu/m2 (Đã bàn giao).

Thiết kế căn hộ Q7 Boulevard:

Dự án thiết kế căn hộ 1-3 phòng ngủ. Căn hộ 1 phòng ngủ có diện tích từ 50m2 không gian vừa phải. Căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích từ 57m2 (2 phòng ngủ, 1 WC); diện tích từ 68m2 – 70m2 (2 phòng ngủ, 2 WC). Căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích 73m2 – 75m2.

Tất cả căn hộ đều được thiết kế có tầm nhìn thoáng rộng, tối đa diện tích sử dụng, nhiều khe sáng và cửa đón gió.

Tuy vậy, dự án có khá ít căn hộ diện tích 50m2, đáp ứng nhu cầu ở thực của khách mua. Trong khi các căn hộ diện tích từ 73-75m2 thiết kế 3 phòng ngủ được cho là chật chội, ngộp.

Kết luận

Căn hộ Q7 Boulevard Hưng Thịnh mở bán với mức giá cạnh tranh khu vực. Với mức độ bàn giao căn hộ khá đầy đủ và thời gian giao nhà là 18 tháng sau khi ký hợp đồng mua bán. Và vị trí khá thuận tiện giao thông thừa hưởng sự đồng bộ của khu đô thị Phú Mỹ Hưng, cũng như tiện ích hiện hữu ở đây.

Tuy nhiên, Q7 Boulevard đã xây đến phần thô dự án, nên khách hàng mua sẽ có phương thức khá nhanh sơ với những dự án khác của Hưng Thịnh. Ký hợp đồng 40% và mỗi đợt 6%/2 tháng. Nên dự án đòi hỏi khách hàng phải có tài chính tốt và khả năng thanh toán đủ 95% trong 18 tháng nhận nhà.

>> Thông tin căn hộ Q7 Boulevard Nguyễn Lương Bằng

Kính chúc Quý khách hàng có sự lựa chọn tốt nhất!