Đánh giá tiềm năng thị trường Bất động sản Long Hải, Hồ Tràm, Bình Châu

ĐÁNH GIÁ TIỀM NĂNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN LONG HẢI – HỒ TRÀM – BÌNH CHÂU

Ở phía Nam con đường ven biển đẹp nhất Việt Nam hiện hữu kết nối biển Bà Rịa – Vũng Tàu (Long Hải – Hồ Tràm – Bình Châu) và Bình Thuận (Lagi – Phan Thiết – Mũi Né). Khu vực này thời gian qua được các chủ đầu tư lớn quan tâm và đầu tư khá lớn nhờ những lợi thế như: khoảng cách gần TP HCM, cách TP HCM khoảng 80 – 110km tùy từng khu vực, biển đẹp còn hoang sơ, nhiều chủ đề có thể khai thác du lịch, nghỉ dưỡng…

Những khu vực biển du lịch Bà Rịa – Vũng Tàu

Ba khu vực trên nằm ở 3 huyện của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu là: Long Điền (3 xã ven biển là Phước Tỉnh, Phước Hưng, thị trấn Long Hải), Đất Đỏ (2 xã ven biển Phước Hải, Lộc An), Xuyên Mộc (4 xã ven biển nổi bật là 2 xã Phước Bửu, Bình Châu,,,)

Bảng đồ Quy hoạch Bà Rịa - Vũng Tàu
Bảng đồ Quy hoạch Bà Rịa – Vũng Tàu

Ngày trước thì Long Tân, huyện Đất Đỏ là khu vực đóng quân của Úc với nhiều trận chiến oai hùng của quân dân ta. Khu vực này được Mỹ và Úc nghe nói là khá thích vì biển rừng thơ mộng. Cụ thể là: Năm 2006, Cty Asian Coast Development (ACDL, chủ đầu tư dự án) của Mỹ, đã công bố đầu tư 4,2 tỷ đô vào khu vực Hồ Tràm với phức hợp dịch vụ gồm: Golf, khách sạn 5 sao, casino và một sân bay Hồ Tràm đón khách chơi Casino, có thể coi là đầu tư đón đầu nhưng 10 năm triển khai họ báo lỗ lũy kế 300 triệu USD nhưng vẫn máu chơi tiếp. Năm 2020 họ đã giải ngân 1,2 tỷ đô và tiếp tục giải ngân phân kỳ đầu tư cho các giai đoạn sau.

Những dự án du lịch nghỉ dưỡng thu hút “Ông lớn” bất động sản

Hàng loạt các dự án của các chủ đầu tư khác được triển khai với quy mô vừa và nhỏ như: The Long Hải Resort, dự án Zena villa, Lan Rừng Resort, Oceanami Resort, Thùy Dương Resort….và đất nền xung quanh các dự án đó cũng rục rịch lên giá, nhưng lên chưa nhiều như mấy năm qua.

Năm 2019, Novaland công bố đầu tư 1000ha với tên là NovaWorld Hồ Tràm, cùng với giai đoạn bất động sản TP HCM đang bị siết chặt vấn đề cấp phép đầu tư thì giới đầu tư đã đổ về khu vực này và khiến bất động sản khu vực nóng lên.

Hiệu ứng Novaland khiến nhiều chủ đầu tư khác cũng về đó mua và triển khai dự án như:

Phối cảnh Hồ Tràm Complex
Phối cảnh Hồ Tràm Complex

Quảng cáo rầm rộ khiến khu vực này trở thành điểm nóng về “truyền thông đầu tư” giống như Phú Quốc, Vân Phong mấy năm trước đây.

Đánh giá về quy hoạch cơ sở hạ tầng kết nối

Về giao thông thì khu vực này có kết nối khá tốt, Quốc lộ 51A (8 làn xe) chạy qua tỉnh dài gần 50 km. Trong những năm tới sẽ có Đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu 6 làn xe song song với Quốc lộ 51A.

Tỉnh BR-VT cũng đang triển khai di dời sân bay Vũng Tàu sang đảo Gò Găng thuộc ngoại thành Vũng Tàu và xây dựng sân bay Gò Găng thành sân bay Quốc tế kết hợp với phục vụ hoạt động bay thăm dò và khai thác dầu khí.

Tuyến đường chính tới khu vực vẫn là DT44A, B và Quốc lộ 55, đường ven biển nghe nói sắp được nghiên cứu mở rộng từ 12 lên 42m, khu vực sẽ cùng với Bình Thuận với các huyện ven biển là: Hàm Thuận, Hàm Thuận Nam, TP Phan Thiết, Bắc Bình, Tuy Phong. Tạo thành con đường du lịch biển phía Nam sôi động.

Nhược điểm khu vực biển Hồ Tràm – Bình Châu

Biển khu vực là dốc, nhiều đá, cát không mịn nhiều mảnh ốc và khó tắm, hầu như các dự án đều làm kè cát bờ bao để tránh sóng cuốn cát đi nên nếu tắm sẽ gặp nhiều bất lợi.

Ngoài ra các dự án đã bị treo lâu năm giờ cần thu hồi và giao lại cho các chủ đầu tư mới với cách đấu giá, việc này cũng sẽ kéo dài thời gian đầu tư.

Khu vực này đầu tư trung và dài hạn thì khá tốt nhưng nếu lướt sóng kiếm lời còn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Dự án thì dọc theo khu vực đều sở hữu 50 năm, có thể khai thác du lịch nhưng thực tế chỉ còn đâu đó hơn 40 năm, thậm chí hơn 30 năm do việc kéo dài đầu tư.

 

5/5 (1 Review)
.
.
.