Nhiều dự án “hồi sinh” tại Tp Hồ Chí Minh sau ngày 31/5/2020?

Với nhiều dự án bất động sản vẫn chưa được giao đất để làm dự án, thời gian gần đây chính quyền TPHCM đã có nhiều động thái đẩy nhanh quá trình giao đất cho doanh nghiệp. Cụ thể, TP.HCM ban hành văn bản số 1210 về vấn đề giải quyết các dự án có quyết định giao đất, cho thuê đất giai đoạn 2015 – 2019.

Nội dung cụ thể văn bản số 1210 Tp HCM

Cụ thể, đối với các khu đất đang hoàn tất thủ tục ký hợp đồng thuê đất, chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM làm việc với đơn vị sử dụng đất để sớm hoàn tất các thủ tục có liên quan, hoàn tất việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đưa đất vào sử dụng.

Đối với các khu đất đang thực hiện thủ tục xác định giá đất tính thu tiền sử dụng đất, đơn giá thuê đất, các cơ quan chức năng có trách nhiệm phối hợp thực hiện và thu nộp vào ngân sách nhà nước; báo cáo tiến độ định kỳ hàng quý cho UBND TPHCM.

Riêng các khu đất đã xác định xong tiền sử dụng đất nhưng chưa nộp hoặc mới tạm nộp, các cơ quan chức năng thông báo cho người sử dụng đất thực hiện nộp ngân sách. Tiến độ xử lý hoàn tất trước ngày 31-5-2020.

Trường hợp các khu đất chậm đưa vào sử dụng hoặc đã có một phần công trình nhưng để trống và chậm tiến độ xây dựng, chính quyền thành phố yêu cầu quận, huyện làm việc với người sử dụng đất, lập biên bản kiểm tra để làm rõ nguyên nhân, vướng mắc, khó khăn và có cam kết về tiến độ đưa đất vào sử dụng, đầu tư xây dựng.

63 dự án có nguồn gốc đất đền bù đất nông nghiệp hoặc chuyên dùng tại Tp Hồ Chí Minh

Theo Sở Xây dựng TPHCM, tính đến đầu năm 2020, UBND TPHCM đã chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư 63 dự án nhà ở thương mại có nguồn gốc đất do đền bù đất nông nghiệp hoặc đất chuyên dùng. Trong đó có nhiều dự án đã nhiều năm chưa được giao đất do sự chồng chéo giữa Luật Đất đai và Luật Đấu thầu. Đây được coi là điểm nghẽn lớn nhất khiến chủ đầu tư nhiều dự án bất động sản không xây dựng được.

>>> Xem danh sách 63 dự án nhà ở thương mại có nguồn gốc đền bù đất nông nghiệp hoặc đất chuyên dùng.

Những dự án nổi bật được “hồi sinh” sau 31/5/2020:

Điển hình như trường hợp của Công ty cổ phần Địa ốc Thảo Điền làm dự án nhà ở xã hội Nam Lý tại phường Phước Bình, quận 9, đến nay đã gần 10 năm, doanh nghiệp vẫn chưa được giao đất.

Tương tự là dự án Khu nhà ở Him Lam, phường Phước Bình, quận 9, của Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh Địa ốc Him Lam làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích 2,16 héc ta đã hoàn thành bồi thường giải phóng mặt bằng từ năm 2003 và đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng khu vực dự án từ năm 2010. Hiện nay, dự án khu nhà ở Him Lam vẫn chưa được giao đất để doanh nghiệp nộp tiền sử dụng đất và làm sổ đỏ cho người mua.

“Giải quyết vấn đề bàn giao đất cho doanh nghiệp bất động sản sẽ giúp “hồi sinh” nhiều dự án trên địa bàn Tp Hồ Chí Minh”

Lâu hơn nữa là trường hợp của Công ty cổ phần Địa ốc Phú Long đã trúng đấu giá 14 khu đất tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè từ năm 2004. Doanh nghiệp này đã thanh toán đủ toàn bộ tiền trúng đấu giá, hoàn tất nghĩa vụ tài chính đối với 14 khu đất theo đúng quy định và đã được chính quyền TPHCM cấp sổ đỏ để làm dự án. Tuy nhiên đến nay, còn tồn tại một căn nhà trên khu đất và một số hộ dân không chịu di dời dẫn đến hơn 16 năm nay doanh nghiệp không thể triển khai dự án.

Như vậy, sau ngày 31/5/2020 những dự án 63 dự án Tp HCM trên sẽ được giải quyết vấn đề pháp lý – bàn giao đất và đóng tiền sử dụng đất. Đây là động thái cần thiết để hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản trong bối cảnh dịch Covid-19 kèo dài, tạo nguồn thu cho ngân sách Tp HCM hiện nay.

Lê Anh – KinhtesaigonOnline