Bình Dương là tỉnh duy nhất không có hộ nghèo. Đời sống nhân dân được cải thiện khi có nhiều chính sách thu hút doanh nghiệp. Tỉnh có tốc độ đô thị hóa cao, cơ hội việc làm và định cư tốt. Vậy thị trường căn hộ và giá cho thuê tại Bình Dương như thế nào ?

THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ VÀ GIÁ CHO THUÊ TẠI BÌNH DƯƠNG

THỊ TRƯỜNG BÌNH DƯƠNG:

Trong những năm qua Bình Dương là tỉnh có tốc độ phát triển kinh tế xã hội cao và tốc độ gia tăng dân số nhanh. Tính đến năm 2020, tỉnh này có tỉ lệ đô thị hóa cao bậc nhất cả nước với tỉ lệ đạt 82%.

Hiện tại, Bình Dương có dân số hơn 2,4 triệu người nhưng tỉ lệ dân nhập cư chiếm hơn 50%. Điều này khiến nhu cầu về nhà ở tại đây tăng mạnh. Theo kết quả Tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2019, Bình Dương là tỉnh có nhu cầu thuê nhà cao nhất cả nước với tỉ lệ lên đến 74,5%.

Bình Dương thu hút đầu tư lên đến hàng tỷ đô la Mỹ, trở thành TOP 3 địa phương thu hút vốn FDI chỉ xếp sau TP HCM và Hà Nội. Thị trường bất động sản Bình Dương đã bức phá trở thành điểm sáng đầu tư mới tại khu vực phía Nam.

NGUỒN CUNG CÓ VƯỢT CẦU ?

Với cơ chế và chính sách phù hợp đã góp phần giúp Bình Dương thu hút các doanh nghiệp trong và ngoài nước đổ về đầu tư. Minh chứng là sự hình thành của nhiều cụm, khu công nghiệp.

Hiện tại, Bình Dương có hơn 48 cụm công nghiệp và khu công nghiệp đang hoạt động đến từ 43 quốc gia trên Thế Giới. Tuy nhiên, bức tranh thị trường căn hộ Bình Dương, đặc biệt Thuận An đang “thừa mà thiếu” , “thừa chung cư bình dân, nhưng thiếu căn hộ cao cấp có thể đáp ứng các tiêu chuẩn sống của giới chuyên gia. Trong khi đó nơi đây có hơn 50.000 chuyên gia nước ngoài cùng 1.000.000 kỹ sư, các cấp quản lý đang sinh sống và làm việc.
Từ đó, nhu cầu về một không gian sống lý tưởng, phù hợp với tài chính và thị hiếu của người lao động tại Bình Dương nở rộ. Mở ra cơ hội cho giới đầu tư, tạo động lực nâng tầm giá trị bất động sản tại đây. Trong đó, tâm điểm hướng đến là thị trường sản phẩm căn hộ.

TÂM ĐIỂM CĂN HỘ CHO CHUYÊN GIA

Giới chuyên gia nhận định, tại Bình Dương, Thuận An là khu vực phù hợp nhất để phát triển thành trung tâm lưu trú số 1 của các chuyên gia nước ngoài:

Tại đây sở hữu cơ sở hạ tầng, tiện ích vượt trội với 2 trung tâm thương mại Lotte Mart và Aeon Mall, bệnh viện quốc tế Becamex đầu tiên của Bình Dương, sân Golf 18 lỗ Sông Bé, bệnh viện phụ sản Quốc Tế 1.200 giường khởi công trong năm 2021, Đại học Việt Nam – Singapore khởi công trong năm 2021. Yếu tố hạ tầng và tiện ích là động lực mấu chốt thu hút các chuyên gia nước ngoài sinh sống.
Mặt khác, Thuận An là nơi đầu tiên phát triển các tổ hợp căn hộ đẳng cấp quốc tế. Vì vậy, địa phương này trở thành điểm đến được lựa chọn đầu tiên của các chuyên gia khi tìm kiếm một không gian sống phù hợp.
Về mặt vị trí, Thuận An là tâm điểm của các khu vực công nghiệp chính tại Bình Dương: Thủ Dầu Một, Bến Cát, Tân Uyên, Thuận An, Dĩ An. Sống tại Thuận An, các chuyên gia dễ dàng di chuyển tới tất cả các khu công nghiệp thuộc địa phận Bình Dương.
Sở hữu tiềm năng khổng lồ chưa được khai phá, Thuận An được đánh giá là điểm sáng để đầu tư và phát triển căn hộ tại Bình Dương. Tiêu biểu là dự án Lavita Thuận An do Tập đoàn Hưng Thịnh làm chủ đầu tư và Công ty PropertyX là đơn vị phân phối trực tiếp.

lavita-thuan-an-truc-le-1 — Trúc Lê Hưng Thịnh – Lavita Thuận An

TIỀM NĂNG CHO THUÊ:

Lợi nhuận cho thuê 8 -10%: Mức giá thuê trung bình 10 – 12 triệu/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ giá dao động từ 1,5 tỷ – 2 tỷ.
Chuyên gia, kỹ sư: Đối tượng đi thuê phần lớn các chuyên gia, kỹ sư nước ngoài với yêu cầu tiêu chuẩn và không gian sống cao cấp kéo theo mức giá thuê cao.
Mức giá chênh lệch tại đây phụ thuộc vào vị trí của mỗi dự án cũng như nội thất trang bị bên trong mỗi căn hộ tuy nhiên nhìn chung vẫn mang đến tỉ suất sinh lời cao. Đối tượng được các chủ đầu tư hướng đến là các chuyên gia, kỹ sư, công nhân đang làm việc và sinh sống tại đây.