Giá bán căn hộ Moonlight Centre Point có cao hơn thị trường hiện tại?

Để đánh giá căn hộ Moonlight Centre Point Bình Tân giá cao hay thấp, mua trong thời điểm này có hợp lý không?…Nhà đầu tư thường quan tâm đến thị trường bất động sản chung, giá thị trường xung quanh, và những điểm khác biệt mà dự án đang có. Bài viết này sẽ chia sẽ thông tin chi tiết về giá bán dự án Moonlight Centre Point Hưng Thịnh.

Thị trường bất động sản Tp Hồ Chí Minh đầu năm 2021

Theo báo cáo quý II/2021 của JLL Việt Nam, làn sóng Covid-19 năm nay tiếp tục gây ảnh hưởng đến nguồn cung và quy mô mở bán của các chủ đầu tư, mặc dù quy trình phê duyệt dự án mới đã phần nào được nới lỏng.

JLL Việt Nam nhận định, nhu cầu tại TP Hồ Chí Minh mua nhà để ở là chính, đến từ các dự án quy mô lớn nằm ở các quận ngoại thành với đầy đủ tiện ích nội khu. Trong đó, quận 9 và quận 12 dẫn dầu lượng căn hộ bán ra lần lượt là 1.677 và 711 căn giao dịch thành công trong quý /2021.

Nguồn cung mới chủ yếu đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án lớn như Vinhomes Grand Park ở quận 9 và Pi City ở quận 12. Trong đó, dự án Grand Marina tại quận 1 là dự án gây chú ý nhất với 243 căn hộ ở giai đoạn 1, đây là những căn hộ đầu tiên chính thức gia nhập phân khúc căn hộ siêu sang ở TP Hồ Chí Minh.

Giá bán sơ cấp trung bình (không bao gồm VAT và phí bảo trì) toàn thị trường đạt 2.570 USD/m2 (tương đương 59 triệu đồng/m2). Do nguồn cung khan hiếm, chủ đầu tư tự tin tăng giá trung bình/dự án lên 4 – 5% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân khác là sự leo thang của chi phí nguyên vật liệu xây dựng cũng góp phần vào xu hướng tăng giá này.

Bên cạnh đó, sự kiện mở bán của một dự án siêu sang với giá cao kỷ lục đã thúc đẩy giá bán trung bình toàn giỏ hàng phân khúc cao lên 4.905 USD/m2 (tương đương 112.8 triệu đồng/m2), tăng 5,7% theo quý và 8,3% theo năm.

“Trong bối cảnh kinh tế vẫn còn bất ổn, việc thiếu hụt các kênh đầu tư hoặc lãi suất tiền gửi ngân hàng đang sụt giảm, sẽ tiếp tục thúc đẩy tâm lý của nhà đầu tư rót tiền vào bất động sản. Điều này khiến giá bán căn hộ dự kiến sẽ tiếp tục đà tăng trưởng theo tâm lý thị trường, từ đó có khả năng sẽ đẩy mức giá trung bình ở tất cả phân khúc lên một mức cao mới”, JLL nhận định.

Giá bán căn hộ thị trường Tây Sài Gòn “dễ chịu” 

Khu Tây có số lượng cư dân đông đảo bậc nhất Tp.HCM, theo số liệu điều tra dân số năm 2019. Bình Tân dẫn đầu với hơn 784.000 người, tiếp theo là Bình Chánh hơn 705.000 người, quận 8 với 424.000 người và quận 6 hơn 233.000 người. Dân số đông và tăng lên liên tục qua từng năm khiến nhu cầu ở thực, mặt bằng kinh doanh là rất cao.

Bên cạnh đó, theo đại diện Colliers Việt Nam, nếu thị trường BĐS khu Đông có nhiều diễn biến sôi động vài năm vừa qua thì khu Tây lại khá trầm lắng. Tình hình này thể hiện qua việc không có nhiều dự án được tung ra thị trường, giá cả cũng tương đối ổn định, không có những biến động khó đoán. Báo cáo quý 1/2021 của đơn vị này chỉ ra, dự báo sẽ có khoảng 40.000 căn hộ được tung ra tại thị trường Tp.HCM trong năm nay nhưng đa phần chỉ tập trung ở thành phố Thủ Đức, khu Tây gần như vắng bóng dự án mới.

Thị trường giá căn hộ Khu Tây

Có thể nói, khu Đông Tp.HCM kể từ sau khi nhận được những thông tin tích cực về việc quy hoạch thành phố và hạ tầng, giá BĐS nơi đây đã tăng một cách chóng mặt. Chỉ trong chớp mắt nhiều người bị vụt mất cơ hội sở hữu nhà ở vì giá BĐS cao hơn nhiều so với mức thu nhập của họ. Ngược lại, giá BĐS khu Tây lại tăng ổn định, mặc dù không tăng trưởng quá “nóng” nhưng biên độ lợi nhuận mà NĐT nhận về rơi vào khoảng 15-25%/năm cũng được xem là mức độ đáng để đầu tư.

Dự án ngay trung tâm Tây Sài Gòn – Moonlight Centre Point

Mới đây, Tập đoàn Hưng Thịnh ra mắt sản phẩm ngay trung tâm KDC Tên Lửa – Được mệnh danh là “Phú Mỹ Hưng” phía Tây Sài Gòn. Dự án Moonlight Centre Point tọa lạc mặt tiền đường Tên Lửa, cách Aeon Mall chỉ 250m. Quy mô dự án lên đến gần 2ha, mật độ xây chỉ 35% và chia là 4 block căn hộ được bàn giao theo tiêu chuẩn cao cấp bật nhất tại khu Tên Lửa hiện nay. 

Với những lợi thế về vị trí đắc địa, quỹ đất hiếm hoi ngay tại trung tâm khu dân cư Tên Lửa, bàn giao sản phẩm ngày càng chất lượng của Tập đoàn Hưng Thịnh thì chủ đầu tư đã công bố giá bán Moonlight Centre Point là 3,6 tỷ/căn – Loại 2 phòng ngủ, khoảng 54 – 55 triệu/m2. Cụ thể:

• Căn hộ Studio 34m2-35m2: 1,87 tỷ – 1,925 tỷ.
• Căn hộ 1 phòng + 52m2 – 59m2: 2,860 tỷ – 3,245 tỷ.
• Căn hộ 2 phòng ngủ 65: – 68m2: 3,5 tỷ – 3,8 tỷ.
• Căn hộ 3 phòng ngủ 84m2:  4,62 tỷ.

Đặc biệt, khách hàng mua Moonlight Centre Point trong đợt này sẽ có chương trình thanh toán cực kỳ hấp dẫn, chỉ 15% đợt 1 còn lại những đợt sau chỉ 1%/tháng. Và chính sách chiết khấu từ 2% – 18%/năm. 

Anh/chị quan tâm dự án Moonlight Centre Point hãy liên hệ Phòng kinh doanh Chủ đầu tư để nhận báo giá tốt nhất. Hotline: 0939 110 112 – Email: cskh@sanhungthinhland.com

Nguồn: https://kinhtedothi.vn/